İşyeri kira sözleşmesi nasıl yapılır?
Anında yanıt
İşyeri Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
İşyeri kira sözleşmesi, bir iş yerinin kiralanması sürecinde kiralayan ile kiracı arasında yapılan ve şartları resmi olarak belirten yazılı bir anlaşmadır. Doğru şekilde hazırlanan bu sözleşme, tarafların hak ve yükümlülüklerini netleştirir, olası uyuşmazlıkların önüne geçer. İşte işyeri kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken temel noktalar ve sürecin aşamaları:
1. Tarafların Bilgileri
- Kiraya Veren (Mal sahibi): Adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adres bilgileri.
- Kiracı: Adı, soyadı (gerçek kişi ise); şirket adı, vergi numarası (tüzel kişi ise) ve iş adresi.
2. Kiralanan Yer ile İlgili Detaylar
- İşyerinin tam adresi ve tanımı,
- Bağımsız bölüm numarası (varsa),
- Brüt ve net kullanım alanı (m² cinsinden),
- İşyerinin kullanım amacı (örneğin, ofis, mağaza, depo).
3. Kira Bedeli ve Ödeme Şartları
- Kira tutarı: Net ve net olmayan halleri (KDV dahil/değil gibi),
- Ödeme şekli: Banka havalesi, elden ödeme gibi,
- Ödeme periyodu: Aylık, 3 aylık vs.,
- Depozito: Genellikle 1-3 kira bedeli arasında, ne zaman ve nasıl iade edileceği,
- Kira artış oranı: Yıllık veya sözleşme dönemindeki artış koşulları (örneğin, TÜFE oranına bağlı artış).
4. Sözleşmenin Süresi
- Süre genellikle 1 yıl veya daha uzun olabilir,
- Başlangıç ve bitiş tarihleri,
- Yenileme şartları (otomatik yenileme, tarafların yeniden anlaşması gibi).
5. Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
- Kiralananın bakım, onarım sorumlulukları (küçük tamiratlar kiracı, büyük onarımlar kiraya veren),
- İşyeri kullanım koşulları (örneğin başka birine kiraya verilip verilemeyeceği),
- İşyerinde yapılacak değişiklikler ve tadilatlar (izin gerekliliği),
- Tahliye koşulları (sözleşme bitişinde işyerinin teslimi ve şekli),
- Sigorta ve vergi sorumlulukları.
6. Sözleşmenin Feshi Şartları
- Hangi durumlarda sözleşme feshedilebilir,
- Fesih bildirim süreleri (örneğin 3 ay önceden yazılı bildirim),
- Erken fesih halinde ceza veya tazminat şartları.
7. Diğer Hükümler
- Anlaşmazlık halinde yetkili mahkeme,
- Sözleşmede yapılacak değişikliklerin yazılı olması,
- Tarafların imzası ve tarih.
8. Sözleşmenin Noter Onayı (isteğe bağlı)
- İşyeri kira sözleşmesi noter onaylı yapılması, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıklarda delil olarak güçlü olur,
- Noter masrafları taraflarca paylaşılabilir.
İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği Başlıkları
| Bölüm | İçerik |
|---|---|
| Tarafların Kimlik Bilgileri | Kiraya veren ve kiracının tam bilgileri |
| Kiralananın Tanımı | Adres, özellikler, kullanım alanı |
| Kira Bedeli ve Ödeme Şartları | Tutar, ödeme şekli, depozito, artış oranı |
| Kira Süresi | Başlangıç, bitiş, yenileme koşulları |
| Hak ve Yükümlülükler | Onarım, tadilat, üçüncü kişilere devretme yasağı |
| Fesih Şartları | Sözleşmenin sona erdirilme koşulları |
| Diğer Hükümler | Mahkeme, anlaşmazlık, değişiklikler |
| İmzalar | Tarafların imzaları ve tarih |
Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Sözleşme, tarafların iradesiyle karşılıklı ve hür olarak imzalanmalı.
- Kiralanan alanın tapu ve yapı kullanma izin belgeleri kontrol edilm
Bu konuda size yardımcı olabilecekler
Başka bir sorunuz var mı?